Hauskauf Mönchengladbach

* FREISTEHENDES EFH mit GARTEN und GARAGE sucht neuen Eigentümer in MG-(Alt-)Güdderath*

Einfamilienhaus in 41199

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 liegt auf einem 413 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt 5 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Die Ausstattung umfasst unter anderem 2-fach isolierte Holzfenster, Rollläden, eine neue Heizbrennwerttherme von 2022 und eine freischwingende Stahltreppe mit Treppenlift. Im Außenbereich gibt es einen angelegten Garten mit Gartenhaus, eine Garage mit zwei Toren und einen zusätzlichen Stellplatz. Der Keller bietet zusätzliche Räume und eine Dusche. Ein seitlicher Anbau schafft zusätzlichen Stauraum.

Zimmer: 5 Baujahr: 1978 (Immobilie zum Kauf) • https://www.dilorenzo-immobilien.de/Hauskauf-Moenchengladbach.html

Jung, sparsam, attraktiv, möbliert, mit zwei Garagen - Familienhaus in Mönchengladbach!

Einfamilienhaus in 41199

Zum Verkauf steht ein modernes und effizientes Familienhaus aus dem Jahr 1998 in einer familienfreundlichen Lage. Das Haus verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche, inklusive zwei Garagen und zwei Parkplätzen. Der große, schön gestaltete Garten ist leicht zu pflegen. Das Haus ist gemütlich und modern eingerichtet, mit hochwertigen Möbeln und modernen Geräten. Es verfügt über ein Smart-Home-System, Energiesparlampen und eine Klimaanlage im Obergeschoss. Die Wände und das Dach sind sehr gut isoliert, was zu niedrigeren Heizkosten führt. Im Preis inbegriffen sind auch die Garagen, Stellplätze, Küchengeräte, Einbaumöbel, Klimaanlage, Alexa-Steuerung und vieles mehr. Interessenten können ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Zimmer: 6,50 Baujahr: 1998 (Immobilie zum Kauf) • https://www.fotina-immobilien.de/Hauskauf-Moenchengladbach.html

***Wohn- und Geschäftshaus in MG-Rheydt: 6 G-Einheiten und 2 W-Einheiten in zentraler Lage***

Wohn- / Geschäftshaus in 41236

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Eleganz mit moderner Funktionalität. Das Hauptgebäude wurde 1906 errichtet, 1936 erweitert und in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden originale Elemente wie die Holztreppe, bleiverglaste Fenster und historische Fliesen erhalten und restauriert, während gleichzeitig Modernisierungen in den Bereichen Elektrik, Sanitär und Energieeffizienz vorgenommen wurden. Das Gebäude bietet zwei großzügige Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten, sowie eine Lagerhalle mit Vermietungspotenzial. Das Grundstück umfasst 1.046 Quadratmeter mit fünf Stellplätzen. Ein Teil der Gewerbeeinheiten ist langfristig vermietet, was stabile Einnahmen garantiert. Die zentrale Lage in Rheydt bietet eine gute Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, was sowohl Investoren als auch Eigennutzer anspricht. Die Ausstattung umfasst unter anderem die Erneuerung von Sanitärbereichen, die Überarbeitung der Elektrik und den Austausch von Thermen. Die Gewerbeeinheiten variieren in Größe von ca. 40 bis 220 Quadratmetern, während die Wohnfläche ca. 200 Quadratmeter beträgt. Die IST-Netto-Kaltmiete liegt bei 4.372 Euro pro Monat (mit Leerstand in der Halle), während die SOLL-Netto-Kaltmiete bei 5.472 Euro pro Monat liegt. Die aktuelle IST-Mieteinnahme inklusive Nebenkosten beträgt 5.642 Euro pro Monat, während die SOLL-Mieteinnahme bei 6.842 Euro pro Monat liegt. Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und lukrativen Einnahmemöglichkeiten für potenzielle Käufer.

Zimmer: 12 Baujahr: 1906 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro

***Haus Horst*** Villa mit großem Entwicklungspotenzial in traumhafter Lage!

Villa in 41238

Die außergewöhnliche Villa mit einer traumhaften Lage und beeindruckendem Grundstück bietet Ihnen ein Zuhause, das Naturverbundenheit mit exklusivem Wohnkomfort vereint. Das Ein- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von über 296 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen offenen und lichtdurchfluteten Grundriss mit großzügigen Fensterfronten und einem Wohn- und Essbereich mit Erker. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und ein Tageslichtbad bieten zusätzlichen Komfort. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei Loggien. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und beheizbare Räume im Keller für Hobby oder Wellness. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, weitere Stellplätze und ein weitläufiges Grundstück mit Baugrundstück und Erholungsfläche runden das Angebot ab. Der Innenausbau bedarf einer Modernisierung, wobei bereits einige Renovierungen wie das neue Bad von 2020 und die neue Brennwerttherme von 2013 durchgeführt wurden. Eine persönliche Besichtigung überzeugt von dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen neben Naturverbundenheit und Ruhe auch Flexibilität und großzügigen Wohnkomfort bietet.

Zimmer: 8,50 Baujahr: 1990 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz - ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen!

Reihenmittelhaus in 41238

Das angebotene Reihenmittelhaus bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche genügend Platz für große Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Aufteilung, die sowohl gemeinsame Wohnräume als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine freundliche Diele, eine große Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das 1. Obergeschoss ist als offener Wohn- und Essbereich gestaltet und verfügt über einen Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie wurde in vielen Bereichen modernisiert, wie z.B. die Rohre, Elektrik, Bäder und Fußböden. Eine neue Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Heiztechnik. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage im Garten, die über eine rückseitige Zufahrt erreichbar ist. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial und Komfort für zukünftige Bewohner.

Zimmer: 5 Baujahr: 1975 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro

***Energieeffizientes, renoviertes Raumwunder (ca. 300 m² Fläche) - Ein exklusives Traumhaus***

Haus in 41238

Das Immobilien Exposé präsentiert ein besonders einladendes und vielseitiges Wohnhaus mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Haus bietet einen einladenden Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin und eine renovierte Erdgeschosswohnung, die ideal für Personen ist, die keine Treppen steigen können. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine modernisierte Küche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Holzterrasse. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere Wohnräume, die individuell genutzt werden können. Das gesamte Grundstück präsentiert sich gepflegt und repräsentativ, mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Photovoltaikanlage, einem Saunabereich im Keller und einem elektrischen Tor für Sicherheit. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand, mit einem modernen Brennwerttherme, einer umfassenden Fassadendämmung und einem neu gedeckten Flachdach. Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einer einzelnen Wohnfläche bis hin zu einem Gewerbe und Wohnen unter einem Dach. Das Anwesen ist ideal für Familien, Individualisten oder Selbstständige mit Platzbedarf und lädt Menschen ein, die das Besondere suchen.

Zimmer: 7 Baujahr: 1965 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro