Hauskauf Wendlingen am Neckar

RESERVIERT: Einfamilien-DHH mit Garage in gefragter sonniger Wohnlage von Wendlingen-Unterboihingen

Doppelhaushälfte in 73240 - Region Wendlingen am Neckar

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachten Grundrissen und einer praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, eine moderne Küche, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Im 1. Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, im 2. Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus verfügt über eine voll unterkellerte Garage, ausreichend Stellplätze und eine gut erhaltene Gebäudehülle. Die Heizungsanlage sowie die Fenster wurden regelmäßig gewartet und modernisiert. Das Haus bietet insgesamt etwa 120 m² Wohnfläche, die bei Bedarf erweitert werden kann. Die Eigentümer verkaufen aufgrund eines beruflichen Ortswechsels und schätzen die sonnige Lage des Hauses. Renovierungen und Schönheitsarbeiten sind nur minimal erforderlich, sodass ein zeitnaher Bezug möglich ist. Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Energieausweis gemäß neuer DIN 18599.

Zimmer: 6 Baujahr: 1956 (Immobilie zum Kauf) • https://www.wsl-immobilien.de/Hauskauf-Wendlingen-am-Neckar.html

2-Familienwohnhaus mit Garten und Garage in zentraler Stadt-Lage von Wendlingen.

Doppelhaushälfte in 73240 - Region Wendlingen am Neckar

Das Wohnhaus bietet mit einer Gesamt-Wohnfläche von etwa 268 m² auf drei Etagen Platz für zwei Familien oder eine Großfamilie. Die Grundrisse sind praktikabel und attraktiv gestaltet und spiegeln den Stil der Siebziger Jahre wider. Neben geräumigen Wohn- und Schlafzimmern verfügt das Haus über großzügige Küchen und eine Ess-Diele mit 21 m² in der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss wird der Heizraum gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt, jedoch verfügen beide Gebäude über separate Heizungsanlagen. Die Doppelgarage und die Zufahrtsflächen werden ebenfalls gemeinschaftlich mit dem Hinterhaus genutzt, da das ursprüngliche Grundstück der beiden Gebäude den Eltern der jetzigen Eigentümer gemeinsam gehört hat. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Es ist jedoch in die Jahre gekommen, weshalb diverse Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Beispielsweise sollte eine moderne Heizungsanlage installiert, die energetische Ausstattung verbessert und die Bodenbeläge an den heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Es wird empfohlen, dass die künftigen Eigentümer die Modernisierungen selbst veranlassen, um sie nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen zu können. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Öl-Zentralheizung, Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, einen Kachelofen mit Ölbrenner-Einsatz im Erdgeschoss und einen Kaminofen in der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Gewölbekeller, einen Hobbyraum und eine Sauna im Untergeschoss. Die besonderen Merkmale dieser Immobilie sind die großzügigen Zimmeraufteilungen, die zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, die gemeinschaftliche Nutzung des Heizraums mit dem Nachbarhaus und die Autonomie beider Gebäude durch separate Heizungsanlagen. Es besteht ein Modernisierungsstau, vor allem im Bereich der Heizung, Sanitär und Elektrik.

Zimmer: 8,50 Baujahr: 1975 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR