Hauskauf Köln

Artikel "Haus kaufen in Köln"

H1: Haus kaufen in Köln

Köln ist eine attraktive Stadt für den Kauf eines Hauses. Mit ihrer Lage am Rhein, ihrer reichen Geschichte und ihrer modernen Kultur zieht sie viele Interessenten an. In diesem Artikel werden beliebte Stadtteile, Immobilientypen, Preise und Finanzierungsmöglichkeiten sowie wichtige Aspekte beim Hauskauf in Köln behandelt.

1. Warum in Köln ein Haus kaufen?

Köln bietet eine Fülle von Vorteilen für den Hauskauf. Die attraktive Lage am Rhein und die gute Infrastruktur machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Die Verbindung aus Tradition und moderner Kultur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Gastronomie sorgt dafür, dass es in Köln nie langweilig wird. Zudem bietet die Stadt beste Bildungseinrichtungen und einen starken Arbeitsmarkt.

2. Beliebte Stadtteile zum Hauskauf in Köln

Wer ein Haus in Köln kaufen möchte, hat eine große Auswahl an attraktiven Stadtteilen. Ehrenfeld besticht durch sein kreatives Flair und die vielen jungen Menschen. Nippes hingegen überzeugt mit seinem charmanten Altstadtflair und einer guten Infrastruktur. Lindenthal bietet eine ruhige Wohnlage mit vielen Grünflächen und Parks, während Sülz durch seine Nähe zur Universität und das studentische Leben geprägt ist. Rodenkirchen, direkt am Rhein gelegen, besticht durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.

3. Immobilientypen in Köln

In Köln findet man verschiedene Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Bungalows, freistehende Einfamilienhäuser und Reihenendhäuser. Je nach Bedürfnissen und Budget gibt es eine passende Immobilie für jeden Geschmack.

4. Preise und Finanzierung

Der Immobilienmarkt in Köln ist dynamisch und die Preise steigen stetig. Trotzdem gibt es noch erschwingliche Häuser zu finden. Die durchschnittlichen Hauspreise liegen je nach Stadtteil und Lage zwischen X und Y Euro. Für die Finanzierung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. Bankkredite, staatliche Förderprogramme und Bausparverträge.

5. Worauf beim Hauskauf in Köln achten?

Beim Hauskauf in Köln sollte man auf verschiedene Aspekte achten. Dazu gehört der individuelle Platzbedarf, die Verkehrsanbindung und Infrastruktur, der Zustand der Immobilie sowie die Umgebung und Nachbarschaft. Zudem sind baurechtliche Aspekte, wie z.B. Bebauungspläne und Denkmalschutz, zu beachten.

6. Schritte zum Hauskauf in Köln

Um erfolgreich ein Haus in Köln zu kaufen, sollten bestimmte Schritte beachtet werden. Dazu gehören die Suche nach passenden Immobilien, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen, die Klärung der Finanzierung, der Abschluss des Kaufvertrags und der Notartermin sowie die Übergabe und der Einzug.

7. FAQ - Häufig gestellte Fragen

H2: Welche Kosten kommen beim Hauskauf hinzu?

Beim Hauskauf kommen neben dem Kaufpreis auch noch weitere Kosten hinzu, wie z.B. Notargebühren, Maklerprovision, Grunderwerbsteuer und eventuelle Renovierungskosten. Eine genaue Aufstellung der Kosten erhält man vom Notar oder einem Fachmann.

H2: Wie finde ich einen seriösen Immobilienmakler in Köln?

Um einen seriösen Immobilienmakler in Köln zu finden, kann man sich an Freunde, Verwandte oder Kollegen wenden, die bereits Erfahrungen gemacht haben. Zudem sollten Referenzen und Kundenbewertungen eingesehen werden und ein persönliches Kennenlernen mit dem Makler erfolgen.

H2: Welche Unterlagen benötige ich für die Finanzierung?

Für die Finanzierung eines Hauses in Köln werden verschiedene Unterlagen benötigt, wie z.B. Einkommensnachweise, Kontoauszüge, eine Schufa-Auskunft, der Grundbuchauszug und der Kaufvertrag. Eine genaue Liste der benötigten Unterlagen erhält man von der finanzierenden Bank.

H2: Gibt es staatliche Förderprogramme für den Hauskauf in Köln?

Ja, es gibt staatliche Förderprogramme, wie z.B. die KfW-Förderung, die den Hauskauf in Köln finanziell unterstützen. Diese Förderungen können in Form von zinsgünstigen Krediten oder Zuschüssen gewährt werden. Nähere Informationen sind bei der KfW-Bank oder einem Finanzberater erhältlich.

H2: Wie finde ich den richtigen Nachbarschaftsverein in Köln?

Um den richtigen Nachbarschaftsverein in Köln zu finden, lohnt es sich, eine Internetrecherche durchzuführen, sich an lokale Anlaufstellen zu wenden oder auch Nachbarn nach Empfehlungen zu fragen. Oftmals gibt es in den Stadtteilen spezifische Vereine, die das Zusammenleben in der Nachbarschaft fördern.

Insgesamt bietet Köln als Wohnort viele Vorteile für den Hauskauf. Mit der richtigen Planung und Vorbereitung kann man ein passendes Haus finden und dort ein neues Zuhause schaffen.

+++ GELEGENHEIT in der Altstadt +++ Nach Kernsanierung mit Souterrain und Maisonette

Mehrfamilienhaus in 50667

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 433 qm Wohnfläche und 6 Wohneinheiten steht zum Verkauf, nachdem es umfassend saniert wurde. Die Sanierung ist fast abgeschlossen und die Bauabnahme wird voraussichtlich Ende März erfolgen. Die Wohnungen sind vermietet und bringen eine jährliche Mieteinnahme von 70.320 EUR. Die Wohnungsgrößen variieren von 65-93 qm, mit drei Zimmern. Das Erdgeschoss wurde zu Wohnraum umgewandelt und das Dachgeschoss zu einer Studio-Wohnung mit Loggia. Die Ausstattung ist komplett neu, einschließlich Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Böden, und Fassade. Die aktuellen Mietverträge sind indexiert und weitere Mieteinnahmen von ca. 110.000 EUR pro Jahr sind möglich. Eine Teilungserklärung wird angestrebt.

Zimmer: 18 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf) • https://www.plinke-immobilien.de/Hauskauf-Koeln.html

50667 Köln

SAYAN IMMOBILIEN * RENDITECHANCE IN HEUMARKTNÄHE *

Mehrfamilienhaus in 50676

Das Mehrfamilienhaus mitten im Kölner Zentrum besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und 4 Vollgeschossen mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, die seit langen Jahren an eine Gaststätte vermietet ist. Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und bis heute sukzessive saniert. Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 24 m² bis 35 m² mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 385 m². Die Immobilie ist voll vermietet und die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 59.190 EUR. Es gibt eine Öl-Zentralheizung und eine Doppelverglasung an allen Fenstern. Vor kurzem wurde das Haus mit Wärmedämmputz versehen und die Gaststättenfront mit Granitfliesen aufgewertet. 10 Wohnungen wurden komplett saniert, einschließlich der Erneuerung der Böden, Tapeten, Fliesen, der Elektrik und der Wasserleitungen.

Baujahr: 1965 (Immobilie zum Kauf) • www.sayan-immo.de/Hauskauf-Koeln.html

50676 Köln

SAYAN Immobilien Kapitalanlage in Top-Lage - Ehrenfelder Mehrfamilienhaus mit Potential

Haus in 50823

Bei der beworbenen Immobilie handelt es sich um ein Gebäude auf der Venloer Strasse in Köln-Ehrenfeld. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, welches vermietet ist. Das 1. Obergeschoss und die darüberliegenden Etagen befinden sich im Rohbau, da die Baugenehmigung aufgrund von formalen Fehlern des Architekten zurückgezogen wurde. Der Eigentümer befindet sich jedoch in positiven Gesprächen mit der Stadt Köln, um die Baugenehmigung wieder aufnehmen zu können. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 313 m², die sich auf mehrere Wohnungen verteilt. Alle Wohnungen besitzen Balkone und sind Teil einer langfristigen Kapitalanlage. Der Kaufpreis beinhaltet bereits diverse Zahlungen für den Rohbau, die Elektrik, Fenster und das Dach.

(Immobilie zum Kauf)Anbieter: SAYAN Immobilien Köln

50823 Köln

Hochwertiges Familienhaus mit viel Platz und großem Garten in zentraler und doch ruhiger Lage

Stadthaus in 50858

Bei diesem Familienhaus handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit großzügigem Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie einem eigene Kinderebene mit drei Schlafzimmern und einem separaten Elternbereich im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Gästebereich im Souterrain. Die Immobilie verfügt über einen Garten, zwei Terrassen und zwei Balkone sowie eine Garage, einen Carport und zwei Außenstellplätze. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettboden, Fußbodenheizung, Einbauküche und hochwertige Fenster. Außerdem gibt es eine neue Öl-Heizung, einen Wasserenthärter sowie eine Überdachte Terrasse im Gartenbereich. Die Immobilie ist komplett eingefriedet mit eigenem Einfahrtstor und eigener Eingangstür.

Zimmer: 6 Baujahr: 1974 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immobilien-company.net/Hauskauf-Koeln.html

50858 Köln

Saniertes Mehrfamilienhaus mit freiwerdender Eigentümer-Wohnung mit Garten in bester Lage von Lindenthal

Mehrfamilienhaus in 50931

Das Mehrfamilienhaus in Lindenthal ist komplett saniert und gut vermietet, was es zu einer sicheren Kapitalanlage macht. Der kernsanierte Altbau mit Gewölbekeller hat doppelschalige Ziegelwände, hohe Decken und hochwertige Parkettböden. Der große, ruhige Garten im Innenbereich bietet Erholung. Die Wohnungen sind gut geschnitten und die EG-Maisonette-Wohnung wird im Laufe des Jahres 2020 frei. Es gibt eine Ausbaureserve im Dachbereich bzw. Aufstockmöglichkeit. Die Ausstattung der Wohnungen variiert: Die EG/1. OG-Wohnung verfügt über eine Terrasse und Gartenzugang, eine große Küche mit Kochinsel und einen Kaminofen. Die 2. OG-Wohnung hat einen Balkon, ein neues Bad mit großer Dusche und einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Die DG-Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und hat ein Duschbad mit Fenster sowie einen Balkon mit kleinem Wintergarten.

Zimmer: 11 Baujahr: 1890 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Immobilien Company Petra Emmer e.K.

50931 Köln

SAYAN IMMOBILIEN Mehrfamilienhaus an der kölschen Riviera - VERKAUFT

Mehrfamilienhaus in 50996

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Köln-Rodenkirchen umfasst 6 Wohneinheiten auf insgesamt 449 m² vermietbarer Wohnfläche. Es wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instandgehalten. Das Haus ist voll vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 49.152 EUR. Die Wohnungen sind unbefristet an solvente Mieter vermietet, teilweise mit Staffelmietvereinbarungen. Die Ausstattung umfasst u.a. Doppelverglasung, Fußbodenheizung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage. Auf dem 314 m² Grundstück befinden sich keine Gewerbeflächen.

Zimmer: 18 Baujahr: 1985 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SAYAN Immobilien Köln

50996 Köln

Neusaniertes, familienfreundliches Haus in einer der besten Straßen von Vingst

Reihenhaus in 51107

Das historische Reihenhaus in Vingst wurde 2018/2019 komplett saniert. Es bietet auf 2 Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, ein Dusch-/Wannenbad im 1. OG sowie ein altes Bad im Kellergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bezugsfrei. Die Ausstattung wurde umfassend erneuert, unter anderem wurden das Dach und die Fassade neu gedämmt und neue Fenster eingebaut. Auch die Heizung wurde durch eine Brennwerttherme ersetzt.

Zimmer: 5 Baujahr: 1930 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Immobilien Company Petra Emmer e.K.

51107 Köln

Falls Sie nicht auf der Suche nach einem Haus zum Kauf in Köln sind, können Sie auf unserer Partnerwebseite Mietwohnungen.it unter folgenden Link http://www.mietwohnungen.it/Miete/0/Mietwohnung-Köln.html passende Mietwohnungen aus Köln finden.

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