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Hauskauf Eltville

Artikel "Haus kaufen in Eltville"

Einleitung

Eltville, eine idyllische Stadt im Rheingau, erfreut sich als Wohnort großer Beliebtheit. Immer mehr Menschen zieht es in diese malerische Gemeinde, um hier ein Haus zu kaufen und sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Doch was macht Eltville als Wohnort so besonders und welche Möglichkeiten gibt es, ein geeignetes Haus zu finden?

Eltville - Ein lebenswerter Ort zum Wohnen

Eltville, auch als "Die Stadt des Weins" bekannt, besticht nicht nur durch seine Weinberge und Rieslingreben, sondern auch durch seine historische Altstadt und den Rhein als natürlichen Lebensraum. In Eltville gibt es verschiedene Stadtteile, die alle ihren eigenen Charme haben. Das beschauliche Erbach, das lebhafte Martinsthal oder das geschichtsträchtige Hattenheim - hier findet jeder sein Wunschdomizil.

Immobilienmarkt in Eltville

Der Immobilienmarkt in Eltville boomt. Vom gemütlichen Einfamilienhaus über das moderne Reihenhaus bis hin zum großzügigen und freistehenden Bungalow ist alles vertreten. Die Auswahl an Häusern ist vielfältig, sodass für jeden Geschmack und jedes Budget das passende Objekt zu finden ist. Eltville bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur.

Preise für Häuser in Eltville

Die Preise für Häuser in Eltville sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Besonders begehrte Stadtteile wie Rauenthal oder Kiedrich sind in der Regel teurer als weniger bekannte Nachbarorte. Dennoch gibt es in Eltville und Umgebung auch attraktive Angebote zu erschwinglichen Preisen. Eine genaue Marktbeobachtung und Beratung durch Immobilienexperten können hilfreich sein, um das passende Haus zum fairen Preis zu finden.

Tipps zum Hauskauf in Eltville

Beim Hauskauf in Eltville gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten. Es ist ratsam, sich vorab gut zu informieren und eine genaue Vorstellung von den eigenen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten zu haben. Eine gute Vorbereitung, das Einholen von verschiedenen Angeboten und die Unterstützung durch Experten können den Hauskauf erleichtern und vor bösen Überraschungen schützen.

Besondere Plätze in Eltville und Umgebung

Eltville und seine Umgebung haben viel zu bieten. Von historischen Gebäuden und romantischen Plätzen bis hin zu landschaftlichen Highlights und kulturellen Veranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Der Rosengarten, das Kloster Eberbach oder die Burgruine Scharfenstein sind nur einige der sehenswerten Orte, die einen Besuch lohnen. Auch die Nachbarorte wie Oestrich-Winkel oder Wiesbaden haben ihre eigenen Reize und sind einen Ausflug wert.

Schlussabsatz

Wer davon träumt, ein Haus in Eltville zu kaufen, wird hier zahlreiche attraktive Möglichkeiten finden. Die malerische Lage am Rhein, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Eltville zu einem beliebten Wohnort. Mit den richtigen Tipps und Ratschlägen kann der Hauskauf zum Erfolg werden und das eigene Traumhaus in Eltville Wirklichkeit werden.

FAQs

1. Wie hoch sind die Preise für Häuser in Eltville?

Die Preise für Häuser in Eltville variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Eine genaue Aussage lässt sich daher pauschal nicht treffen. Es empfiehlt sich, den Immobilienmarkt zu beobachten und Angebote zu vergleichen.

2. Welche Stadtteile in Eltville sind besonders empfehlenswert?

Eltville bietet eine Vielzahl von attraktiven Stadtteilen. Besonders beliebt sind Rauenthal, Erbach und Hattenheim. Letztendlich hängt die Wahl des Stadtteils von den individuellen Vorlieben und Bedürfnissen ab.

3. Gibt es Fördermöglichkeiten für den Hauskauf in Eltville?

Es gibt verschiedene Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten, die beim Kauf eines Hauses in Eltville genutzt werden können. Es lohnt sich, sich hierzu von einem Fachmann beraten zu lassen.

4. Wie kann ich mich über den Immobilienmarkt in Eltville informieren?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich über den Immobilienmarkt in Eltville zu informieren. Immobilienportale im Internet, lokale Immobilienmakler und Tageszeitungen bieten Informationen zu aktuellen Angeboten.

5. Welche Freizeitmöglichkeiten gibt es in Eltville und der Umgebung?

Eltville und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Von Wanderungen durch die Weinberge, Radtouren am Rheinufer bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festen ist für jeden Geschmack etwas dabei.

** Erbach: Doppelhaushälfte mit viel Potenzial **

Doppelhaushälfte in 65346 - 10806439003002

Das zum Verkauf stehende, 1957 erbaute Doppelhaus in Eltville-Erbach bietet eine vielseitige Wohnfläche von ca. 171 m² auf drei Etagen. Die Immobilie verfügt über einen kleinen Vorgarten und einen großzügigen Garten, der über Treppenstufen erreichbar ist. Im Keller gibt es vier separate Räume und eine Waschküche. Zudem gibt es einen großen Schuppen im Garten. Derzeit können zwei Autos im Hof geparkt werden. Das Haus wurde früher als Generationenwohnhaus genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist größtenteils modernisierungsbedürftig, was das Objekt zu einem idealen Modernisierungsprojekt für Familien oder Investoren macht.

Zimmer: 8 Baujahr: 1957 (Immobilie zum Kauf) • https://www.rheingauer-volksbank-immobilien.de/Hauskauf-Eltville.html
65346 Eltville
Haus aus Eltville zum Kauf

CHARMANTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS in ZENTRALER LAGE von Eltville-Erbach (voll vermietet)

Mehrfamilienhaus in 65346

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes, gut erhaltenes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Erbach. Es wurde 1986 und 2008 aufwendig saniert und besteht aus drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die alle gut vermietet sind. Das Gebäude ist ein Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert und Kulturdenkmal. Das Grundstück ist ca. 251 qm groß und verfügt über einen gepflasterten Vorhof mit Platz für 3-4 PKW-Stellplätze. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 323 qm, davon sind 216 qm Wohnfläche und 107 qm Büro- bzw. Praxisfläche. Die Aufteilung der Einheiten ist sehr ansprechend und die Wohnungen sind mit hell gefliesten Tageslichtbädern, Laminatböden und modernen Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage und bietet durch die Sanierung interessante Steuerabschreibungen.

Zimmer: 12 Baujahr: 17. jh (Immobilie zum Kauf) • https://www.stadtblick-immobilien.de/Hauskauf-Eltville.html
65346 Eltville
Haus aus Eltville zum Kauf

* Hattenheim: Dreiparteienhaus in schöner Lage *

Mehrfamilienhaus in 65347 - 10806439003003

Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 1980 als Zweifamilienhaus mit insgesamt zwei identischen Wohnungen errichtet. Jede der Wohnungen verfügt über 2 Zimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Diele. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine große Terrasse, während sich im Obergeschoss eine Loggia befindet. Die Wohnungen haben eine Größe von jeweils etwa 97 m². Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und besteht aus einer ca. 47 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und einem Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume mit einer Grundfläche von ca. 20 m², welche nur von der Wohnung aus zugänglich sind und bei Bedarf in die Wohnung integriert werden können. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt vier Kellerräume. Des Weiteren gibt es einen Waschraum und einen Heizungsraum. Die Wohnraumhöhe im Untergeschoss ist normal. Das Grundstück des Hauses ist auf drei Seiten gärtnerisch angelegt. Auf der Ostseite befinden sich zudem eine große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor sowie ein einstöckiges Nebengebäude, welches als Nutzfläche dient. Alle drei Wohnungen des Hauses sind derzeit vermietet, wodurch eine jährliche Nettokaltmiete von EUR 30.480,- erzielt wird. Das Haus ist gut ausgestattet und wurde kontinuierlich modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem ein Vollwärmeschutz von 12 cm, die Erneuerung aller Fenster und der Haustür seit dem Jahr 2000, die überwiegende Erneuerung der Rollläden inklusive elektrischer Betätigung, ein neuer Heizkessel aus dem Jahr 2004, eine Entkalkungsanlage und die Erneuerung der Bäder im Jahr 1995 (Dachgeschoss), 2013 (Erdgeschoss) und 2015 (Obergeschoss). Das Gäste-WC im Obergeschoss wird im Jahr 2023 saniert. Zudem wurden im Zuge der Modernisierungen die Bodenbeläge erneuert, wobei im Erdgeschoss und Obergeschoss Eichenholzparkett in den Wohnzimmern verlegt wurde. Im Jahr 2022 wurden zudem neue Markisen für das Erdgeschoss und Obergeschoss installiert. Vorrichtungen und Anschlüsse zur Installation einer Photovoltaikanlage sind vorhanden. Einige der Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und können auch als Hobbyräume genutzt werden.

Zimmer: 8 Baujahr: 1980 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
65347 Eltville
Haus aus Eltville zum Kauf

LEBEN ZWISCHEN REBHÜGELN! WOHNHAUS mit 3 WOHNEINHEITEN in beliebter RHEINGAU-LAGE

Mehrfamilienhaus in 65347

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Rheingau-Lage bietet drei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt 245 m² Wohnfläche. Es eignet sich für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die eine Wohnung vermieten wollen. Das Grundstück ist nach WEG geteilt und befindet sich in sonniger Südwestlage. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 25.440,-EUR bei Vollvermietung und wurde zwischen 2000 und 2020 modernisiert und instand gehalten. Es gibt eine Gemeinschaftsgarage mit elektrischem Schwingtor für Fahrräder und Kinderwagen und Stellplätze für PKWs. Die Wohnungen haben helle Tageslichtbäder, moderne Bäder und Küchen und separate Kellerabteile. Eine 2-Zimmer-Wohnung im EG hat 64 m² Wohnfläche, die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat rd. 92 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung hat ca. 89 m² Wohnfläche und zwei Sonnenterrassen. Eine davon kann von den Bewohnern der Dachgeschosswohnung genutzt werden.

Zimmer: 10 Baujahr: 1964 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: STADTBLICK Immobilien
65347 Eltville

Falls Sie nicht auf der Suche nach einem Haus zum Kauf in Eltville sind, können Sie auf unserer Partnerwebseite Mietwohnungen.it unter folgenden Link http://www.mietwohnungen.it/Miete/0/Mietwohnung-Eltville.html passende Mietwohnungen aus Eltville finden.

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