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Hauskauf Düren

Haus kaufen in Düren

Düren liegt im schönen Rheinland und ist eine Stadt, die viele Vorzüge zu bieten hat. Wenn Sie über den Kauf eines Hauses in Düren nachdenken, sollten Sie sich über die Stadt, ihre beliebten Stadtteile, den Immobilienmarkt und die umliegenden Orte informieren. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen umfassenden Überblick über das Hauskaufen in Düren.

Die Stadt Düren

Geschichte und Entwicklung

Düren hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich die Stadt weiterentwickelt und ist zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region geworden. Spuren der Vergangenheit sind in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Stadt zu finden.

Wirtschaft und Infrastruktur

Düren hat eine gut entwickelte Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Die Industrie, der Handel und das Dienstleistungsgewerbe sind hier stark vertreten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Attraktionen und Besonderheiten

Düren hat viele Attraktionen zu bieten, darunter historische Gebäude, Museen und Naherholungsgebiete. Besonders der Burgplatz und der Annakirmesplatz sind beliebte Treffpunkte für Einwohner und Besucher. Die Stadt ist auch für ihr Karnevalsfest und kulturelle Veranstaltungen bekannt.

Beliebte Stadtteile in Düren

Stadtteil 1

Stadtteil 1 bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die architektonische Vielfalt der Häuser in diesem Stadtteil ist ein besonderes Merkmal.

Stadtteil 2

Stadtteil 2 ist für seine grünen Parks und Naturschutzgebiete bekannt. Dieser Stadtteil bietet eine ruhige Wohngegend abseits des Stadtlebens und ist daher ideal für Familien geeignet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und es gibt gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt.

Stadtteil 3

Stadtteil 3 zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Hier finden Sie eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Stadtteil attraktiv für Familien und Pendler.

Immobilienmarkt in Düren

Angebot und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Düren ist derzeit sehr attraktiv. Es gibt eine hohe Nachfrage nach Häusern und Wohnungen, was zu einem begrenzten Angebot führt. Es ist ratsam, frühzeitig nach passenden Immobilien zu suchen.

Preisspanne

Die Preise für Immobilien in Düren variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Im Durchschnitt liegen die Preise für Einfamilienhäuser zwischen X und Y Euro. Reihenhäuser sind in der Regel günstiger, während freistehende Einfamilienhäuser tendenziell teurer sind.

Unterschiedliche Hausarten

In Düren finden Sie verschiedene Hausarten, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Bungalows. Jede dieser Hausarten hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, daher ist es wichtig, Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zu berücksichtigen.

Tipps für den Hauskauf

Beim Hauskauf in Düren sollten Sie einige wichtige Aspekte beachten. Dazu gehören eine genaue Prüfung des Zustands der Immobilie, eine gründliche Recherche zum Umfeld und zur Infrastruktur, sowie die Klärung von rechtlichen Fragen und Finanzierungsmöglichkeiten.

Nachbarorte von Düren

Ort 1

Ort 1 ist ein beliebter Nachbarort von Düren. Hier finden Sie ähnliche Vorzüge wie in Düren selbst, jedoch in einer etwas ruhigeren Umgebung. Die gute Anbindung an Düren macht diesen Ort attraktiv für Pendler.

Ort 2

Ort 2 liegt in unmittelbarer Nähe von Düren und bietet eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufstätige.

Ort 3

Ort 3 ist bekannt für seine historische Altstadt und seine kulturellen Veranstaltungen. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut.

Besondere Plätze in und um Düren

Sehenswürdigkeit 1

Sehenswürdigkeit 1 ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher von Düren. Hier können Sie die geschichtsträchtige Atmosphäre der Stadt genießen und historische Gebäude besichtigen. Es lohnt sich, Zeit für einen Spaziergang durch die Altstadt zu nehmen.

Sehenswürdigkeit 2

Sehenswürdigkeit 2 ist ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Umgebung von Düren. Hier können Sie die Natur genießen und verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Bootfahren nachgehen.

Sehenswürdigkeit 3

Sehenswürdigkeit 3 ist ein besonderer Ort mit einer beeindruckenden Aussicht auf die Stadt und die Umgebung. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Landschaft genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Zusammenfassung und Schlussfolgerung

Das Hauskaufen in Düren bietet viele Vorteile. Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte, eine gut entwickelte Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Stadtteile bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, während die umliegenden Orte weitere Optionen bieten. Der Immobilienmarkt ist derzeit attraktiv, jedoch sollten Sie einige Tipps für den Hauskauf beachten. Insgesamt ist Düren eine lebenswerte Stadt, in der es sich lohnt, ein Haus zu kaufen.

FAQs (Frequently Asked Questions)

1. Wie hoch sind die Preise für Einfamilienhäuser in Düren?

2. Welche Stadtteile in Düren sind besonders familienfreundlich?

3. Gibt es in Düren auch freistehende Einfamilienhäuser?

4. Wie ist die Verkehrsanbindung von Düren zu den umliegenden Städten?

5. Kann man in Düren auch Mietwohnungen finden?

Bitte beachten Sie, dass diese FAQs allgemeine Informationen enthalten und eine individuelle Beratung und Recherche nicht ersetzen können.

Düren-Stadt: solides Wohn-und Geschäftshaus

Haus in 52349

Die Zusammenfassung des Immobilien-Expose-Textes lautet wie folgt: Das Objekt befindet sich in Düren-Zentrum und besteht aus einem 3-Familienhaus mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 236 qm und die Gewerbefläche ca. 168 qm. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche mit einem großzügigen Verkaufsraum, einem Büro, einem WC im Keller sowie einer Werkstatt und einem Lager. Diese ist seit dem 01.05.2001 vermietet, und die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.123,31 EUR. Im 1. Obergeschoss gibt es eine vermietete Wohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche und 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse und ist seit dem 01.08.2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 420,00 EUR/Monat. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche und ebenfalls 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohnung ist seit dem 01.10.1999 vermietet, und die Kaltmiete beträgt 398,78 EUR/Monat. Im 3. Obergeschoss gibt es eine vermietete Wohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche und ebenfalls 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohnung ist seit dem 01.11.2013 vermietet, und die Kaltmiete beträgt 360,00 EUR/Monat. Der Gesamtmietertrag beträgt laut Stand 01.07.2023 insgesamt 27.625,08 EUR pro Jahr. Das Grundstück hat eine Größe von 284 qm und einen Wertansatz von 72.400 EUR. Das Baujahr des ursprünglichen Objekts ist unbekannt, wurde jedoch um 1949 nach Bombenschäden wieder aufgebaut. Die Wohnungen sind gut geschnitten und solide ausgestattet und verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 168 qm. Es gibt solide Anbauten (ehemalige Werkstatt), die zur Nachnutzung geeignet sind. Das Gebäude ist massiv gebaut mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken zum Dachboden hin sowie einem Keller unter dem Haupthaus. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den 90er Jahren erneuert. Die Wohnungen und das Gewerbe verfügen über separate Gasthermen als Etagenheizung, die in den Jahren 1985, 1992 und 2005 erneuert wurden. Für weitere Informationen wie Mietverträge, technische Daten und Pläne steht das Büro gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sollten ausschließlich mit dem Büro vereinbart werden, um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren.

Zimmer: 9 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf) • https://www.grossgart-immobilien.de/Hauskauf-Dueren.html
52349 Düren
Haus aus Düren zum Kauf

Düren-Süd: großzügige Architekten-Villa in bester Wohnlage!

Villa in 52349

Es wird eine Architektenvilla vom bekannten Prof. Dr. - Ing. Wolfgang Meisenheimer angeboten. Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage, ist jedoch etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Sanierung. Aufgrund der exponierten Lage und der besonderen Architektur lohnt sich jedoch die Sanierung. Alternativ liegt ein Bauantrag für den Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen vor. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die Wohnfläche beträgt 206 m². Die aktuelle Aufteilung umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Kinder- / Arbeitszimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss befindet sich ein Vollkeller mit Außentreppe, drei Räume, die wohnwirtschaftlich genutzt wurden (teilweise als Einliegerwohnung vermietet), ein Waschraum, ein Heizungsraum, Vorratsräume und ein Luftschutzbunker. Zur Immobilie gehören eine PKW-Garage für bis zu 3 Fahrzeuge und bis zu drei Stellplätze am Grundstück. Das Baujahr ist 1981. Das Grundstück hat eine Fläche von 764 m² und bietet einen Blick auf die Eifel. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und es sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich. Interessenten können ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern anfordern und bei weiteren Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht der Anbieter per E-Mail oder telefonisch zur Verfügung.

Zimmer: 5 Baujahr: 1981 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG
52349 Düren
Haus aus Düren zum Kauf

...solides kleines Wohnhaus in Düren-Stadt...

Einfamilienhaus in 52349

Zusammenfassung: Das angebotene einseitige Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in zentraler Randlage, nahe der Stadt. Das Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten, der mit einer im Jahr 2014 erbauten Garage mit elektrischem Rolltor abschließt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet ausreichend Privatsphäre. Der jetzige Eigentümer hat das Haus im Jahr 2015 erworben und erweitert. Es wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung des Dachbelags auf dem Flachdach, die Erneuerung und Isolierung der Decke im Wohnbereich, die Errichtung einer überdachten Terrasse im Garten und der Einbau eines Pelletofens mit Kamin. Im Garten befindet sich auch ein ehemaliger Schuppen, der zu einem Hobbyraum umgebaut wurde und an die Heizungsanlage angeschlossen ist. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, da eine Baugenehmigung für eine Aufstockung vorhanden ist. Die Immobilie eignet sich in der aktuellen Aufteilung für maximal 3 Personen. Die Ausstattung umfasst eine Wohnfläche von ca. 97 qm, einen ca. 20 qm großen Raum im Garten, ein Gartengrundstück von ca. 245 qm, überwiegend Kunststofffenster mit ISO-Glas aus dem Jahr 2009 und Holzfenster aus ca. 1999, eine Gas-Zentralheizung mit separatem Raum für die Warmwasserspeicherung, ein Badezimmer, ein Satteldach mit Flächenfenstern zum Garten und Fenstern im Giebel, eine große überdachte Terrasse im Garten und eine Großraumgarage.

Zimmer: 3 Baujahr: 1900 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG
52349 Düren
Haus aus Düren zum Kauf

Solides und gepflegtes Reihenhaus in Düren

Reihenhaus in 52349

Zusammenfassung: Das Reihenhaus befindet sich in Randlage von Düren-Stadt und wurde in den letzten Jahren teilweise saniert. Mit einer Wohnfläche von etwa 112 qm und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet es ausreichend Platz. Auf einem Grundstück von 280 qm befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Dachgeschoss mit drei ausbaufähigen Räumen und ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Zufahrt von hinten, außerdem gibt es eine PKW-Garage und einen angebauten Unterstand. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche und eine gepflasterte Terrassenfläche. Es ist zu beachten, dass das Objekt derzeit vermietet ist und dem Mieter ein Mietrecht eingeräumt wurde. Die monatliche Miete beträgt 440,00 EUR zzgl. 120,00 EUR Nebenkosten. Die Ausstattung umfasst eine massive Bauweise mit Satteldach, einen Vollkeller, Kunststofffenster mit ISO-Glas und Rollläden, sowie zwei neue Badezimmer. Das Grundstück befindet sich in einer sonnigen Lage und bietet einen rückwärtigen Zugangsmöglichkeit.

Zimmer: 4 Baujahr: 1918 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG
52349 Düren
Haus aus Düren zum Kauf

Düren-Stadt: potenzialreiches Wohn-und Geschäftshaus

Haus in 52349

Das 7-Familienhaus in Düren-Zentrum ist teilmodernisiert und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 142 qm sowie eine Werkstatt- bzw. Hallenfläche von ca. 275 qm. Im 1. OG des Anbaus besteht die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau mit ca. 100 qm Fläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die bisher als Apotheke genutzt wurde und aktuell leersteht. Sie bietet sich zur Umnutzung an. Im 1. OG ist eine Wohnung mit ca. 80 qm vermietet, während eine weitere Wohnung im 1. OG mit ca. 32 qm derzeit in Sanierung ist. Im 2. OG sind zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 qm bzw. ca. 32 qm vermietet. Im Dachgeschoss sind drei weitere Wohnungen mit ca. 47 qm, ca. 38 qm und ca. 40 qm vorhanden, die ebenfalls vermietet sind. Der Gesamtmietertrag beträgt derzeit 24.660,00 EUR pro Jahr. Bei einer Vollvermietung könnte die Sollmiete auf ca. 34.860,00 EUR pro Jahr steigen. Das Grundstück hat eine Fläche von 588 qm und ist laut BRW 149.940,00 EUR wert. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut, nach Bombenschäden 1947 wieder aufgebaut und ab 1991 umgenutzt bzw. umgebaut. Die Wohnungen sind gut geschnitten und solide ausgestattet, jede verfügt über 1-3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Einige Wohnungen haben separate Gasthermen als Etagenheizung, während andere über eine Nachtspeicherheizung verfügen. Einbauheizungen sind in den Badezimmern der größeren Wohnungen und der Dachgeschosswohnung rechts vorhanden, während das Warmwasser über die Heizung läuft. Bei Interesse sind weitere Einzelangaben wie Mietverträge, technische Daten und Pläne auf Anfrage erhältlich. Besichtigungen sollen ausschließlich über das Büro vereinbart werden und die Privatsphäre der Mieter soll dabei beachtet werden.

Zimmer: 11 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG
52349 Düren
Haus aus Düren zum Kauf

MEHRFAMILIENHAUS MIT VIER EIGENTUMSWOHNUNGEN

Mehrfamilienhaus in 52351

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2010 kernsaniert und verfügt über vier vermietete Wohnungen. Es umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 295 Quadratmetern, aufgeteilt auf vier Wohneinheiten im Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich zu den Wohnungen gibt es zwei Garagen, von denen eine bereits an einen Mieter des Hauses vermietet ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und einem Trockenraum auch separate Räume für jede Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einer ansprechend gestalteten Umgebung mit Straßen und Grünflächen und liegt nur etwa zwei Kilometer von der Innenstadt von Düren entfernt. Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer, Garten und Balkone. Das Haus wurde im Jahr 2010 kernsaniert. Interessenten, die daran interessiert sind, dieses Haus zu erwerben, können den Anbieter für weitere Informationen kontaktieren.

Baujahr: 1960 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immo-esser.de/Hauskauf-Dueren.html
52351 Düren
Haus aus Düren zum Kauf

Kernsaniertes und gepflegtes 4-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Düren.

Mehrfamilienhaus in 52351

Das 4-Familienhaus in Düren-Stadt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 338,26 m² und befindet sich in ruhiger Lage. Es besteht aus vier gut aufgeteilten Wohnungen, wovon eine im Erdgeschoss mit Gartennutzung vermietet ist. Die Gesamtmieterträge betragen aktuell 32.340 EUR / Jahr bei einer durchschnittlichen Miete von 8,75 EUR / m². Das Haus wurde ab 2010 kernsaniert und verfügt über eine moderne Ausstattung wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung und Wärmedämmverbundsystem. Das Grundstück hat einen Wertansatz von rund 106.000,- EUR. Besichtigungen sind ausschließlich über das Büro möglich und die Privatsphäre der Mieter soll berücksichtigt werden.

Zimmer: 10 Baujahr: 1905 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG
52351 Düren
Haus aus Düren zum Kauf

+++ TOP SOLIDE ANLAGEIMMOBILIE - AUCH FÜR EINSTEIGER +++

Mehrfamilienhaus in 52351

Das Mehrparteienhaus wurde 1960 erbaut und 2010 einer Kernsanierung unterzogen. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 295 m², die sich auf fünf vermietete Wohnungen verteilt. Jede Mieteinheit hat im Keller einen eigenen Abstellraum, sowie Zugang zu einem Wasch- und Trockenbereich und einem Heizungsraum. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des Hauses beherbergen jeweils zwei Wohnungen, die zwischen 50 und 60 Quadratmeter groß sind. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 75 Quadratmeter. Die umliegenden Straßen und Grünflächen wurden ansprechend gestaltet und schaffen eine einladende Umgebung für die Mieter. Die Innenstadt von Düren liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt. Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer, ein vollständig unterkellertes Haus und ein Garten. Die Kernsanierung wurde im Jahr 2010 durchgeführt.

Baujahr: 1960 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Immobilien Esser
52351 Düren

Falls Sie nicht auf der Suche nach einem Haus zum Kauf in Düren sind, können Sie auf unserer Partnerwebseite Mietwohnungen.it unter folgenden Link http://www.mietwohnungen.it/Miete/0/Mietwohnung-Düren.html passende Mietwohnungen aus Düren finden.

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29.11.2023 - © Immonia GmbH - Software Immobilienmakler Düren