Hauskauf Darmstadt-Wixhausen

**VERKAUFT** Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Platz im idyllischen Garten

Zweifamilienhaus in 64291

Das 2-Familienhaus in Darmstadt-Wixhausen bietet eine optimale Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Haus kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden. Auf einem 536 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 65 m² mit 3 Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern im Obergeschoss und 2 Zimmern im Dachgeschoss, verbunden durch eine Wendeltreppe. Die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, eine gasbetriebene Zentralheizung und 3 vielseitig nutzbare Kellerräume. Die Immobilie wurde renoviert und modernisiert, unter anderem wurden Elektrik, Wasserleitungen, das Dach und Fenster erneuert. Der liebevoll angelegte Garten und ein Nebengebäude runden das Angebot ab.

Zimmer: 8 Baujahr: 1956 (Immobilie zum Kauf) • https://www.schaeferundpartner.de/Hauskauf-Darmstadt--Wixhausen.html

Einfamilienhaus-Reihenhaus in Darmstadt-Wixhausen ++ VERKAUFT ++

Reihenmittelhaus in 64291

Das Reihenmittelhaus wurde 1980 erbaut und in den Jahren 1995 bis 2005 teilmodernisiert. Es befindet sich auf einem 211 m² großen Grundstück und bietet mit 183 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für eine Familie. Die Einbauküche ist modern und hochwertig und das Haus verfügt über zwei Bäder sowie eine Sonnenterrasse, einen Spielgarten und einen Pkw-Stellplatz. Die Gaszentralheizung wurde 2005 erneuert. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt. Besichtigungen sind ab Frühjahr 2011 möglich. Eine Video-Präsentation steht zur Verfügung.

Zimmer: 7 Baujahr: 1980 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immoprofi-zahedi.de/Hauskauf-Darmstadt--Wixhausen.html

**VERKAUFT** Großzügiges 3-Parteienhaus in dem beliebten Darmstadt-Wixhausen

Mehrfamilienhaus in 64291

Das großzügige 3-Parteienhaus in Darmstadt-Wixhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 559 m² ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A67 sowie des S-Bahn-Anschlusses. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 helle und ansprechende Zimmer, 3 Einbauküchen, 6 Bäder und 3 Gäste-WCs. Eine großzügige Sonnenterrasse und 5 Balkone bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Das Grundstück lädt zum Spielen, Toben und Entspannen ein. Das Haus ist in 3 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet ca. 133 m² Wohnfläche und eine große Sonnenterrasse sowie einen Balkon. Wohnung 2 im Obergeschoss ist eine Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem großen Studioraum im Dachgeschoss. Wohnung 3 im Obergeschoss umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Gäste- oder Arbeitszimmer, Hobbyraum und Werkraum. Eine Garage und drei Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Eine Besichtigung wird empfohlen, um die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie kennenzulernen.

Zimmer: 10 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

**VERKAUFT** Attraktive Kapitalanlage – freistehendes modernes Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus in 64291

Das moderne freistehende Zweifamilienhaus wurde 2010 in Massivbauweise auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in angenehmer Wohnlage direkt am Feldrand von Darmstadt-Wixhausen. Die Immobilie bietet hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m² und ist auf 6 Zimmer inklusive 2 Einbauküchen, 2 moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC verteilt. Die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung ist für € 1.100,00 zuzüglich Nebenkosten vermietet und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Es gibt auch einen begrünten Außenbereich mit optionaler Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit nahezu identischem Grundriss. Die ca. 60 m² große Wohnung ist derzeit für € 900,00 zzgl. Nebenkosten vermietet und verfügt über einen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon. Die Immobilie erzielt eine Mieteinnahme von € 24.000,00 / p.a. und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie wird über eine sparsame Gaszentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Außerdem gibt es eine Zisterne mit 3.500 Litern Fassungsvermögen für eine sparsame Gartenbewässerung sowie zwei Pkw-Stellplätze. Diese bereits an solvente Mieter vermietete Immobilie bietet eine attraktive Rendite und eine gute Möglichkeit, Kapital zu investieren. Interessenten werden zur Kontaktaufnahme für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin eingeladen.

Zimmer: 6 Baujahr: 2010 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

**VERKAUFT** Charmante gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Wohnatmosphäre

Doppelhaushälfte in 64291

Das charmante Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten, Sauna und hochwertigem Gartenhaus befindet sich auf einem ca. 544 m² großen Grundstück im liebenswerten Ortsteil Wixhausen von Darmstadt. Es ist verkehrsgünstig gelegen und bietet Anbindung per Bus/S-Bahn an Darmstadt und Frankfurt sowie zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. Das stimmungsvolle Haus verfügt über 130 m² Wohnfläche mit 4 Räumen, Wohnküche und 2 Tageslichtbädern. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrassen, Gartenhaus und Teich ist eine Wohlfühloase und der Wintergarten mit integrierter Sauna ein zusätzliches Highlight. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden oder es besteht die Möglichkeit zum Bau eines weiteren Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstück.

Zimmer: 5 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

**VERKAUFT** Attraktives Zweifamilienhaus, kurzfristig freiwerdend

Zweifamilienhaus in 64291

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer optimalen Lage im Rhein-Main-Gebiet mit Bus- und S-Bahn-Anschluss sowie wenigen Autominuten zu den Autobahnen. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 7 Wohn-/Schlafräumen, 2 Küchen, 2 Bädern, 2 Gäste-WC, Terrasse, Balkon und Loggia. Die Wohnungen bieten helle und großzügige Räumlichkeiten mit identischer Grundrissgestaltung. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet einen lauschigen Sitzplatz sowie ein Gartenhaus. Ausreichende Abstellmöglichkeiten sind im Keller vorhanden. Es gibt eine sparsame Gas-Zentralheizung und eine dazugehörige Doppelgarage. Aufgrund der Wünsche der derzeitigen Bewohner können leider keine Innenfotos veröffentlicht werden.

Zimmer: 7 Baujahr: 1975 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

**RESERVIERT** Solides 21-Parteienhaus in Darmstadt-Wixhausen, auf 1.719 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in 64291

Das 21-Parteien Haus in Darmstadt-Wixhausen ist eine attraktive Kapitalanlage nur 10 km von der Darmstädter Innenstadt entfernt. Das solide Gebäude bietet 13 2-Zimmer-Wohnungen und 8 3-Zimmer-Wohnungen, alle mit hochwertiger Ausstattung und Balkon. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.283 m² und vollständiger Vermietung bietet die Immobilie eine Jahresnettomiete von EUR133.699,00 + Nebenkosten. Die Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung, Wärmedämmung, Gemeinschaftsräume und 21 Pkw-Stellplätze. Das Gebäude ist gut gepflegt und bietet langfristige Wertsteigerung. Ein idealer Investment für Kapitalanleger auf der Suche nach finanzieller Stabilität.

Baujahr: 1976 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH